Q:方圆资本认证是什么 ?



由菲律宾著名领投集团方圆资本(Four Square Capital)负责法律公证以及背景调查 , 用以确保地产本身的政府合规手续完整,以及开发商与地产商之间独占合同的真实有效性。



Q: 中国人可以在菲律宾买房、买地吗?



可以购买公寓及办公楼,40%的份额可以卖给外国人。

外国人也可以通过建立公司,由公司购买土地,但是同样外国人只能持有40%的股份,其他60%需有菲律宾股东持有。具体可以咨询我们房产顾问了解相关法律细节。



Q:为什么要在菲律宾买房/投资?需求从哪里来?



菲律宾是永久产权,没有公摊、配套设施完备(免费游泳池健身房是菲律宾公寓标配),租赁收益稳定和房价涨幅稳步上涨。

菲律宾拥有一亿八百万人口,并且作为虔诚的天主教国家,堕胎是不被允许的,所以人口稳步上涨。加上美国殖民的影响,英语以及本地Tagalog成为官方语言,9成的民众都能讲英文。由于性格温和,普遍教育程度高,菲律宾于2012年已经超越印度,成为全世界最大的外包中心,为发达国家提供客服、法律、技术、会计审计等服务。并且有10%的人口,逾1000万菲律宾人在世界各地工作,担任菲佣、海员、医生、护士、建筑工人等工作。菲律宾人跟美国学的消费主义不存钱,很多人买不起房子需要租赁。而60%的菲律宾人把买房产作为第一投资目标。

除此之外,近年还有热门的博彩业在菲律宾蓬勃生长。不管是线下综合高级赌场还是线上网站,菲律宾已经是东南亚乃至于全世界最大的中心地。这一行业的需求带动了菲律宾办公大楼以及公寓的需求,很多区域是一房难求,导致于很多热门楼盘需要押两个月的押金预付一年的房租才能抢得到。



Q:菲律宾怎么租办公室?



菲律宾一般正常的办公室租赁需要提供公司注册资料,注册时长需要两个月。由于市场火热,一般办公大楼会对租客有一定要求,审批时间长。从注册办公室到申请下来有时候需要半年时间。

另外一种办公室则为菲律宾娱乐和博彩公司PAGCOR牌办公室(持牌办公室)。PAGCOR是菲律宾共和国总统办公室下的100%政府所有和控制的公司。该公司是在戒严年期间根据当时的总统费迪南德·马科斯发布的总统令(PD1067-A)成立的,以响应菲律宾政府要求制止非法赌场业务日益扩散的各个部分。目前至2019年9月,有60张主牌照具有合法性,其中48张牌照在运营中。由于申请牌照金额巨大,程序繁琐,大部分线上博彩公司挂靠租赁证件手续完整的合法博彩楼,完成简单手续则可以开始运营。



Q:怎么选择持牌办公室?



安全性 – 安全是该行业最优先考虑的因素。牌照方的实力和靠谱性是最重要的。

方便性 – 大楼周边的配套:宿舍、饮食、交通,是否能让员工在一个生活舒服方便的地方能稳定地工作也是重大考量因素之一

性价比 – 安全和方便的前提保证了,接下来就是考虑性价比了



Q: 租赁办公室的费用?



一般办公室:

基本租金 + 12% VAT增值税 + CUSA (管理费)+ 水电网费 + 装修费

申请时长快则两三个月,长则半年

一般高档办公室租金:2000 – 2200 / 平方

一般中档办公室租金:1500 – 2000 / 平方

一般老旧办公室租金:1000 / 平方

持牌办公室:

租金 + 工签 + 可选项: 装修费 + 桌椅 + 餐饮 + 正常水电费 + 网费

申请时长快,有空位选中后签约即可入驻

博彩办公室:4000 – 5000 / 平方