Q1: 菲律宾哪里的房子最值得买?菲律宾房价贵吗?



投资首先首都马尼拉。人口结构决定房产价格,大马尼拉有1300万人口 (相对比北京1800万人口)。菲律宾均价2万5起,4-6万起能买到富人区或CBD。



Q2:菲律宾房子一般都多大面积的?和中国的一样嘛?



从22平小开间到几百平都有。比较常见的是28-35平的一居室, 50-70平米的二居。没有公摊面积。



Q3:房子出租回报率以及升值空间怎样?



菲律宾房产平均租金回报率6-7%,加上过去20年历史每年10%-15%的稳定房价涨幅。最近3年时间,由于大量外资投资推动需求增长,房价每年增幅15%-20%左右,菲律宾的公寓的投资回报率一直非常稳定的。



Q4:菲律宾买房可以贷款吗?



外国人由于没有本地信贷历史,所以比较难取得贷款的审批。



Q5:菲律宾买房的税费和相关费用高吗?



在菲律宾买房,需支付两种税费:

  • 卖方承担 – 6%增值税 ;买方承担 – 1.5%印花税 、印花税0.5%、过户税0.75%。
  • 卖方承担 – 3-5%中介费


  • Q6:物业费以及房产持有税如何?



    菲律宾的物业费相对比国内贵些,因为配套如泳池、健身房,停车位都是免费使用,每平米每个月从50菲币到120菲币(7块人民币到15块人民币)都有。物业费的价格跟物业高级程度成正比。物业费是由房东提前交下一整年的。

    菲律宾还有每年1-1.5%的地产税,具体数额根据不同区域有所不同。但是一般公寓就是一年小几百块人民币的费用。



    Q7:公寓的配套如何? 要不要买停车位?



    菲律宾一般的公寓都有游泳池、健身房等基本配备,部分公寓还会有儿童游乐区、影音室、瑜伽室、桑拿房等,都是免费使用的,由物业来维护。

    停车位可以购买,也可以租赁。停车位也有地契,并且也随着供需关系稳步上涨。菲律宾的车辆数额量大,一般家庭拥有多部车辆,并且一般上班族都有车辆,所以我们也推荐购买车位,以便满足市场需求。



    Q8:继承及遗产税



    菲律宾的遗产税为6%。 但是可以做低房产的价格,交付比较少的税务。具体需求我们都有专业的律师为您提供服务。



    Q9:房子后续的托管、出租事宜



    多数同胞买房是为了投资,少数自住。


    海外房产的投资收益有3块:

    • 租赁回报 – 一般讲究年收益,菲律宾房产的年收益6%以上;
    • 房价增值 – 选择好项目好地段能有不错的涨幅;
    • 汇率变化 – 如果当地币值涨了或国内币值跌了,那么这也算分散风险收益的一部分。

    目前经过我们手买入的房子一股都托管到我们公司出租,作为我们的售后服务,我们会积极地为各位找租客,目前马尼拉的租客以商务人事为主,主要是长租,也有短租,为了给手头的房源引进源源不断的租客,我们目前的政策是不各和各方同仁合作,有人介绍租客 来,征求房东同意,菲律宾的市场标准收费 – 一年租约给1个月租金, 半年租约给半个月租金。


    租房收租金的方式。以菲律宾目前热门的地区来说,都是押二付六(半年),甚至押二付十二(一年)。我们会把收到的租金打到客户的账号。

    除了物业费,关于房子的一切费用都由租 客自己承担,水、电、网费等,如果房子里的 家具家电被人为破坏,那么房东有权利从押金2个月里扣钱。



    Q10:如何把房款搬过来



    目前中国的外汇政策还是每年每个人可购外汇5万美金,除此金额之外的需求可以咨询我们的客服人员。



    Q11:菲律宾是否在CRS国家名单内?



    CRS(Common Reporting Standard),即“共同申报准则”。它是2014年7月OECD发布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动交换标准)一个构成部分,是由经济合作与发展组织(OECD)推出的,用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为,标准中即包含“共同申报准则”(CRS)。

    承诺实施CRS的国家和地区,都要将非本国税务居民的金融账户信息进行交换,这实际上就是一个避免海外逃税的系统,CRS启动后,中国人的海外资产面临“裸奔”的局面。

    目前,全球已有101个国家和地区承诺实施CRS,涵盖了几乎所有的发达经济体,以及全球主要“离岸避税地”和“洗钱中心”(比如维京群岛、开曼群岛、泽西岛等)。

    但是,菲律宾不在其列,而且因为各种复杂原因,菲律宾也不可能加入CRS名单。投资者买的房产以及收益也不会也不需要上报。